CONSEGNA SPOSTATA ?

Ciao a tutti,

qualche giorno fa da un utente registrato che non ha mai postato qui sul forum ho ricevuto la seguente email:

"Ciao a te e a tutti quelli che fanno parte del forum,anche io con mia moglie abbiamo preso casa a Palmarola nella palazzina già in costruzione,e leggendo ci siamo accorti che ci troviamo tutti nella stessa situazione .Dopo aver parlato ieri con il Geom.Angelini ho deciso di scrivervi per darvi una credo ahimè(se già non ne siete al corrente) brutta notizia poichè la data della consegna prevista per gennaio2009(così c'era stato detto)è stata spostata a luglio2009 perchè la concessione è stata rilasciata a ottobre2007 e calcolando(x loro)i tempi contrattuali,si arriva + o - alla suddetta data .Sperando di non esservi subito diventato antipatico x avervi dato questa notizia vi saluto e spero a presto....teniamo duro!"

Premetto che non conosco l'utente che l'ha inviata e che risponde al nick di Jack968; qualcuno di voi ha notizie in tal senso?
Certo che visto lo stato dei lavori ad oggi, mi riesce difficile credere che consegneranno entro 1 anno...

Ciao ragazzi. Beh, date le condizioni attuali è prevedibile che la consegna avvenga perlomeno a inizio 2009. Ma la cosa è relativamente preoccupante, almeno, per me, rispetto a tutto quello che riguarda i pagamenti. Studiandomi bene la cosa, leggi e compromesso alla mano, mi sembra che ci siano gli estremi per chiedere la famosa fidejussione e, se riuscissimo a calcare la mano, anche a far rgistrare il compromesso (del costo di 7/800 €) in modo da diventare creditori privilegiati. Il problema è che siamo veramente "scoperti"! Pensiamo qualcosa tutti insieme? Io sto pensando ad un primo approccio con una raccomandata AR. Ne parliamo?
Max

Io non ho ben chiaro cosa tu intenda per "siamo veramente scoperti", e cosa vuol dire registrare il compromesso per diventare creditori privileggiati.
E' colpa della mia ignoranza in materia sicuramente ma faccio fatica a capire cosa stai proponendo e come me anche altre persone del forum.
Potresti spiegare meglio quali sono le cose che proponi di fare ed il motivo per le quali queste ci potrebbero convenire?
Credo tu possa dare un grande contributo a tutti condomini perchè ti vedo preparato.

Ciao ragazzi. Dicevo che 1° la registrazione del compromesso è obbligatoria e se ne sarebbero dovuti occupare quelli della PROGEDIL, anche se a pagare le tasse varie sono gli acquirenti, per la quota maggiore, e una piccola parte è a carico del venditore. Questo costituisce una forma di tutela maggiore nei confronti degli acquirenti (con un pò di ricerche sul web si trovano ampie spiegazioni). Per quel che riguarda la fidejussione, obbligatoria dal 2005, sempre sul web si trovano leggi e norme che comunque, come dicevo, non rispetta quasi nessuno. Sentito all'argomento l'Angelini, ha detto che per loro non dovrebbe valere a termini di legge (concordo, in funzione delle date in gioco), ma a mio avviso dovrebbero farlo così come scritto sul compromesso (ma a voi c'è l'articolo 11 che richiama la L.210/04?) per cui sto pensando di richiedere la jidejussione di ogni somma anticipata prima del rogito, anche se mi costerebbe 1/2% delle cifre. Ne parlerò in settimana con il mio legale di fiducia. Per le spese delle "migliorie", invece, alle quali era riferito il mio "siamo scoperti", richiederò sempre tutte le ricevute, dietro pagamento con assegno. Il problema che potrebbe emergere è che l'eventuale IVA su queste spese sarebbe al 20% e non al 4% come per il costo della "prima casa". Tutto qui.

Ok Maxnet, ora è più chiaro ma qualche dubbio rimane per quanto mi riguarda:

1) come sai che il compromesso non è stato registrato? Io so il contrario. In effetti il Sig. Buono all'epoca mi fece firmare alcune carte per protocollare e registrare il compromesso (se non ricordo male)

2) Per le spese delle "migliorie" io ho (stasera ricontrollo) i costi tutti su contratto con regolare firma mia, della Progedil e della Pizzoli che prevedono iva al 4%. Il prezzo finale d'acquisto (sempre se non ricordo male) è da noi stato già contrattato e controfirmato senza la possibilità da parte nostra o del costruttore di apportare modifiche. Questo vuol dire che noi non possiamo chiedere variazioni a quanto in progetto (tramezzi, rifiniture diverse, spostamento pareti) ed il costruttore non può variare i costi pattuiti per costruzione e successive migliorie.

Questo è quanto mi risulta (vado a memoria).
Stasera ci guardo meglio poi magari rettifico il post.

Fammi sapere, perchè se è così per te per me non lo è! Se il tuo contratto è registrato dovrebbe avere tutta una serie di marche da bollo (1 ogni 100 righe) e se lì c'è tutto il prezzo bene: a noi hanno fatto firmare un compromesso per la costruzione principale, con capitolato di massima e una "richiesta migliorie" a parte. Da quello che mi risulta, l'IVA è al 4% sul primo e 20% sul secondo. Da quello che mi dirai deciderò se andare a fare 4 chiacchiere di persona con l'Angelini...

Stasera quando arrivo a casa riprendo tutti i documenti che non guardo + da mesi.

Tra stasera e domani ti do riscontro di cosa ho.

Controllato!

... e devo dire che a 2 anni di distanza, non ricordavo più nulla di quanto fatto in termini di documenti.

Allora in effetti Maxnet hai ragione su tutta la linea:
- compromesso non registrato
- nulla di ufficiale su i lavori delle migliorie.
- compromesso che parla di possibilità di fidejussione ma senza entrare nello specifico.

Unica nota, sullo stralcio delle spese totali con le migliorie, io ho tutta l'iva al 4% (sia sulla costruzione che sulle migliorie); ma per quello che vale quel pezzo di carta...

ciao a tutti!!!! sono ilaria... volevo informarvi che prima di firmare il compromesso io e massy (pasguiver) abbiamo fatto fare da una società di servizi una ricerca sulla PIZZOLI COSTRUZIONI S.P.A. ed è risultato che la società è stata costituita il 4 Marzo 1994 ed al 23 febbraio 2005 (data in cui ho ricevuto il report) non risultano atti pregiudizievoli o protesti a carico della società e dei soci.

Come scritto sul compromesso il terreno era intestato alla bertoloni 88 srl.

ciao a tutti ila

Ciao ragazzi, come vi dicevo sto approfondendo la questione con una mia amica avvocato. Ad oggi le vie "ipoteticamente" percorribili sono:
1.sollecitare la Pizzoli, al momento giusto, a far inserire nel rogito il 100% della spesa, pagando, qui si, il 4% di IVA come previsto;
2.non fare quanto sopra, aprendo due vie:
a.la Pizzoli ci fa fare tutto senza ricevuta, con risparmio dell'IVA ma con rischi vari
b.queste spese escono dopo il rogito e ci tocca pagare il 20% di IVA.

Per quanto mi riguarda, al momento propendo per l'opzione 1., per dormire sonni tranquilli, data la rilevanza sulle finanze familiari da qui ad enne-anni davanti a noi.

Sono cmq + che contento di valutare altre ipotesi di lavoro e cercare, magari insieme (l'unione fa la forza), la soluzione migliore per tutti. Come socio ALTROCONSUMO (associazione consumatori: www.altroconsumo.it), concludendo, mi farò spalleggiare dai loro legali in caso di qualsiasi problema dovesse emergere.
A presto e buona giornata a tutti.

Salve a tutti,
qualche giorno fa ho parlato con il Buono della progedil riguardo alla consegna. Sembra che la consegna verrà fatta ad ultimazione di entrambe le palazzine ed è prevista per giugno 2009. Mi ha anche detto che sarei stato chiamato per la scelta dei materiali ma ancora nulla. Per la questione di maxnet si potrebbe organizzare un incontro tra noi per parlarne.

(MAXNET), 06/02/2008 9.16:

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Ciao ragazzi, come vi dicevo sto approfondendo la questione con una mia amica avvocato. Ad oggi le vie "ipoteticamente" percorribili sono:
1.sollecitare la Pizzoli, al momento giusto, a far inserire nel rogito il 100% della spesa, pagando, qui si, il 4% di IVA come previsto;
2.non fare quanto sopra, aprendo due vie:
a.la Pizzoli ci fa fare tutto senza ricevuta, con risparmio dell'IVA ma con rischi vari
b.queste spese escono dopo il rogito e ci tocca pagare il 20% di IVA.

Per quanto mi riguarda, al momento propendo per l'opzione 1., per dormire sonni tranquilli, data la rilevanza sulle finanze familiari da qui ad enne-anni davanti a noi.

Sono cmq + che contento di valutare altre ipotesi di lavoro e cercare, magari insieme (l'unione fa la forza), la soluzione migliore per tutti. Come socio ALTROCONSUMO (associazione consumatori: www.altroconsumo.it), concludendo, mi farò spalleggiare dai loro legali in caso di qualsiasi problema dovesse emergere.
A presto e buona giornata a tutti.

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